Imóvel financiado: Saiba como declarar no Imposto de Renda 2023

Quem adquiriu um imóvel financiado e pagou parcelas até 31/12/2022 precisa incluir esse empréstimo na declaração de Imposto de Renda 2023. Se esse é o seu caso, é importante que você se atente às seguintes informações para evitar erros comuns:

• O financiamento deve ser declarado na ficha de "Bens e Direitos" (e não na de "Dívidas e Ônus Reais").
• O valor declarado tem que ser o valor efetivamente pago naquele ano (e não o valor de mercado do imóvel).

Se o contribuinte comprou o imóvel em 2022, ele precisa lançar na ficha respectiva o saldo de R$ 0,00 em dezembro de 2021. Já no saldo de dezembro de 2022, ele deve somar todos os valores gastos com a aquisição do imóvel, como entrada, corretagem, impostos e parcelas de financiamento pagas até dezembro (incluindo juros e taxas).

Por outro lado, se o financiamento tiver sido contratado em anos anteriores, o contribuinte deverá registrar como saldo em dezembro de 2021 tudo o que ele tiver pagado até então. No saldo de 2022, ele precisa somar esse valor e as parcelas do financiamento pagas ao longo do ano.

Para quem usou recursos do Fundo de Garantia por Tempo de Serviços (FGTS) para a aquisição, precisa informar o valor sacado na ficha de "Rendimentos Isentos e Não Tributáveis". Dessa forma, ele consegue comprovar que tinha fonte suficiente para a compra. Tal valor também deve entrar no campo "Discriminação" da ficha de "Bens e Direitos".

Para quem fez benfeitoria ou reformou o imóvel, o valor investido pode ser adicionado ao valor total do bem com os devidos comprovantes, que são obrigatórios. Também é preciso cadastrar uma descrição da reforma feita.

O valor do imóvel declarado compõe o custo de aquisição do imóvel, importante caso a pessoa decida vender o imóvel.

Em caso de venda, o custo da aquisição será deduzido do valor de venda para conferência de informações sobre algum possível ganho especial.

É altamente recomendável que o contribuinte utilize o informe de rendimento sobre dívidas fornecido pela instituição financeira e o informe de rendimentos do FGTS fornecido pela Caixa Econômica Federal para facilitar o preenchimento.

Caso o contrato de financiamento tenha sido firmado por um casal, o mais adequado é que a declaração do pagamento das parcelas seja feita por apenas um dos dois. Na declaração de quem não informar o financiamento, é necessário detalhar que os bens e direitos comuns já foram declarados pelo cônjuge ou companheiro no campo “Discriminação”, sob o código "99 - Outros", bem como informar o nome e o CPF do companheiro, além de inserir um valor de R$ 0,00 no saldo de 31 de dezembro de 2022.

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Fonte: G1

Adaptado por: PLUS Contábil

Imagem por Drazen Zigic na Freepik